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お部屋探しに関して、お客様からよくお問合せいただく質問をQ＆A方式でご紹介しております。
こちらに掲載のないものなどについては、お気軽にお問合せください。
▼ お部屋探しQ&A | ▼
法人契約Q&A
契約時にはどのような書類が必要ですか？
入居者全員の住民票、連帯保証人の印鑑証明が必要です。
また、物件によっては源泉徴収票の写し、納税証明等が必要になるケースもありますので、お申込時にご確認ください。
契約時にはどのくらいお金がかかりますか？
敷金2ヶ月、礼金2ヶ月、仲介料(別途消費税)、前家賃(一般的には契約開始日の日割り)、の計家賃の5ヶ月分程度が基本的に必要となります。
また物件によっては、火災(家財)保険料等の費用がかかります。
仲介料とは、いくらですか？
通常家賃の1ヶ月分です。 消費税が別途かかります。
マンションとアパートはどう違うのですか？
構造の違いにあります。 マンションは鉄骨鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリートなどの耐火構造の集合住宅。 音が響きにくいというメリットがあります。
一方アパートは、準耐火構造や木造ですが、最近のアパートは構造がかなり進化してきてるので、設備についてはマンションと大きな差があるとは言えなくなってきています。
入居までにはどのくらいの期間がかかりますか？
まず入居申込みをして、入居審査をパスしなければなりません。
審査期間は物件によって異なり、早いケースで即日、遅くても一週間程度です。
審査でOKが出ると次に契約手続きとなります。 従って最低1週間程度ご予定ください。
入居中エアコン等の設備が壊れたら大家さんが修理してくれるのですか？
通常使用状況での故障が前提ですが、エアコンが設備扱いであれば大家に修理してもらえます。
貸与備品(無償貸与品)扱いであれば入居者の負担で修理しなければなりません。 契約時に設備扱いかどうか確認してください。
同じ｢6畳｣と表示されていても、物件によって広さが違う気がしますが？
同じ1畳でも、畳の種類に違いがあります。
物件のグレードや地域によって使ってる畳の種類が違うので大きさが異なります。
関東で使用する畳は、一畳が1.54平方メートルが一般的なのに対して、名古屋では1.65平方メートル・京都は1.82平方メートルが一般的です。
徒歩圏とは、どのくらいまでの距離ですか？
一般的に徒歩15分以内を徒歩圏といいます。 距離は1.2km(1分＝80mで計算する事になっています)です。
但し多くの方は、実際徒歩10分以上は歩いてみると遠いと感じる様です。
物件を選ぶ場合は個人差もありますし、坂道、信号、踏切等は考慮されていませんので実際に歩いて確認する事をお勧めします。
BS・CSアンテナは自分で後から設置してもいいのですか？
設置場所(ベランダ等)があれば設置は可能ですが、景観を損ねる等の理由で大家さんが承諾をしないケースもありますので、申込時に確認してください。
近隣駐車場を探すにはどうすればいいのですか？
駐車場の多くは、地元の不動産会社が管理しています。 部屋を借りる時にあわせてご相談ください。
連帯保証人は誰になってもらってもいいのですか？
原則収入(保証能力)のある親族(親、兄弟、もしくは親戚)です。
身近に保証人がいない場合でも保証会社のご利用で入居いただくこともできます。
転勤で部屋探しの時間が取れません。 遠方からの問合せにも対応してもらえますか？
事前にFAXやメールで画面を送信することや、お電話でのご紹介も出来ます。
前もって内見日・時間とご覧になりたい物件や条件をお伝え頂ければご来店と同時にスムーズなご案内が出来ます。 鍵の手配等ございますので事前のご連絡をおすすめします。
フリーレントって何ですか？
契約開始後の一定期間、家賃が無料になる制度です。
入居時には多額の初期費用が必要となるので入居から数カ月分の家賃を無料にして入居者の負担を軽減しようという制度です。
特定優良賃貸住宅(とくゆうちん)ってなんですか？
特定優良賃貸住宅制度に基づき建てられた賃貸住宅です。
収入が一定の基準の範囲で自ら居住する為に住宅を必要としている方県または市と国などの自治体が家賃の一部を一定期間補助することにより、入居者の家賃負担を軽減するものです。
建物については、自治体の定める建築基準により建設していく為、良質な賃貸住宅である点も魅力です。
入居審査って何？
入居審査は入居申込書、提出書類をベースに大家さん、家賃集金会社、入居審査会社等に判断してもらいます。
記入漏れがある場合は審査を開始することが出来ない場合があります。
審査内容としては、借主の収入、勤務先、保証人の内容等の確認です。 審査方法は大家さん、入居審査会社により異なります。
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どういった利用方法がありますか？
以下のような用途での利用に便利です。
1.経済的で上質な寮・社宅に 2.長期出張の宿泊先に 3.単身赴任先の住まいに
4.ソフトウェア技術者の滞在先に 5.住宅分譲などの宿泊施設に 6.製造業請負向上スタッフの宿泊先に
契約手続の流れは？
以下の流れでご契約いただきます。
[Step1] ご入会審査
・簡単な書類による審査をさせていただきます
・審査期間は通常2日程度で終了いたします
・審査結果は電話又は郵送によりご連絡いたします
↓
[Step2] お部屋紹介
・ご希望の物件に沿うようにFAXで図面送付
・インターネットによる物件検索も可能です
↓
[Step3] ご契約手続き
・ご入金確認及び契約書類をご提出後、契約成立
↓
[Step4] 入居
・カギの引渡し
法人契約では利用できないお部屋・サービスは？
特にございません。
法人契約のメリットは？
1.敷金・礼金などの初期費用が軽減 2.全国各地に住み替え自在 3.契約更新時の手数料が不要
4.入居者の入れ替わりも、届け出だけでOK
その他にも様々なメリットがございます。
部屋タイプはワンルームだけですか？ 2LDKなどのファミリータイプの利用は可能ですか？
はい、可能です。 家族のある社員や役職クラスの単身赴任などに、2DK、2LDKの広いスペースのファミリータイプをご活用ください。
同じ法人でも入居者が変わると再契約が必要ですか？
可能です。 各システム、部屋の広さによって入居可能人数が異なりますので、事前に当社にお問い合わせ下さい。
入居者の変更手続の流れについて教えてください。
所定の届け出をご提出いただき、入居者の入れ替えをしていただきます。
建物一棟単位の利用契約は可能ですか？
はい、そのような契約も可能です。 お気軽にご相談ください。
同居人がいても大丈夫ですか？
可能です。 各システム、部屋の広さによって入居可能人数が異なりますので、事前に当社にお問い合わせ下さい。
契約期間の単位は？
｢法人会員システム｣では2年単位のご契約となります。
学校法人でも契約可能ですか？
はい、可能です。 すでに多くの高校、大学、各学校と提携しておりますので、ご安心してご利用いただけます。
一契約で複数箇所のマンションを利用することはできますか？
契約1口につき1室となっております。 複数個所のマンションのお部屋をお借りいただく場合は、お部屋分のご契約が必要になります。
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